为何中国房子产权70年？今天终于明白了

一直以来，中国的人们在买了一套房后，看着房产证上的70年产权，不禁会产生些困惑，房子的70年期限过后还是自己的嘛？难道过了70年还要自己再买一遍吗？

为何国外房子是永久产权，而国内却是70年产权？到期了怎么办？

其实关于70年的产权，大陆并不是首创的，早在改革开放时，由于缺乏经验，只能向香港借鉴，将房屋产权照搬了过来，一开始产权的年限只有50年，而钢筋水泥的保质期也是接近50年，许多人觉得年限太短，所以后来将时间延至了70年，通常，购房者最易混淆房屋所有权和土地使用权。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。

二者最大的区别在于，土地的所有权归国家和集体所有，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，也就是说在你买房之后，就算70年的时间到了，房子始终还是你的，只不过土地的使用权又归还国家了

反观一些国家，如日本、美国、新加坡、泰国等，购买者拥有永久的居住权和土地使用权，从买房的那一刻，包括土地以及其下面所蕴含的各种资源都属于你个人，泰国甚至是房产税，1000万以下的房子免去遗产税，这样的条件看似比我国的优越很多，但其实多数海外永久产权的土地及其房屋都是有着很高的土地税，遗产税的。

各个国家都有着各个国家的情况，我们不应该盲目的看见其他国家的政策，作为世界最大的发展中国家，促进国民经济的发展，自然离不开金钱的消耗，出售土地使用权补贴财政是很好的方法，我国是属于社会主义国家，土地的所有权自然是不能私有化，但为了更加的福利国民，70年的土地使用权中，其实考虑了人的工作周期，以及房屋质量等多种因素，认为70年的使用权刚好能够满足一个人的一生需求。

而且在政策方面，从最初的砖瓦补贴，到现在可以在到期后自动续约，已经可以说是极大的利民了，在房屋产权的问题上，我们应该消除只有70年的租借误解，房子的所有权的确永远是属于个人的，但土地的使用权我们只是向国家的租地。

为何国外房子是永久产权，而国内却是70年产权？到期了怎么办？所以下次在购房时一定要关注房屋产权年限，不管是在购买新房还是二手房，都一定要搞清楚产权年限。