一年一度的购物盛宴双十一已经驾着七彩祥云来了，现在又匆匆忙忙的走了。不知不觉间，双十一已经伴随了我们11个年头。现在的双十一已经覆盖了人们生活里的方方面面。从小件的日常生活用品到大件的房子车子拍卖，这些势头都发展的非常之好。
每平米23万！北京“老破小”房子，为何双十一却被疯抢？
今年的双十一阿里拍卖就交出一份不错的答卷。位于北京西城区烂缦胡同的溢出学区房，面积仅仅只有5.6平方米，起拍价设定为47万元，市场估价的话是65万元。却在11日上午以高达127.55万元，比预计的市场价经2倍的价位成交。算起来差不多每平方米22.78万元。这处学区房在竞拍时其竞价记录达到136次，报名人数29人，围观人数更是高达4.6万人。在拍卖前几天，就近3万人围观了此处房产，超800人设置了拍卖提醒。
每平米23万！北京“老破小”房子，为何双十一却被疯抢？那么为什么这处“老破小”的房产能拍出这样的高价呢？
1. 学区房
这套房产虽然面积还有家装等硬件上面并没有什么价值，但是这处房产的软价值还是蛮高的。这是一套学区房，房子的地理位置非常靠近北京的回民小学。我们古有孟母三迁，择邻而处，仅仅是为了给孩子一个良好的成长环境。学校周边的文化气息相对来说会浓重一点，人文环境也会好很多，现在的家长都希望自己的孩子在良好的学习环境中受到熏陶，让身心更好更健康的发展。
2. 配套设施
这套房产在北京西城区烂缦胡同，再加上周边学校，交通非常的便捷。学校周边，政府也会比较关注安全，能搞享受到学校带来的成熟配套设施带来的便利生活条件，孩子的成长环境也很安全。
3. 投资前景
商人们的心理还是非常敏锐的。购买学区房不仅能为自己孩子谋福利，即使以后不需要学区房了也能转手卖掉，只要学校还在，学区房的升值空间之大，我们还是能想象得到的。这种教育房产双投资，升值的空间很大。
4. 营销策略
这一点不得不说就不得不感谢双十一这个独特的时间点了。在双十一这种购物狂欢的特殊时期，即使不想买东西的人也会被这种全民购物的情绪所感染，想要买点什么，图个乐。据阿里相关人员表示，整个双十一期间就有高达上万套的特价房拍卖，基本涵盖了学区房、地铁房，景区房等等。从真实的状况分析，热门学区房就只是个营销噱头，再加上和双11的捆绑营销，达到这样的高价也不无不可。
北京“老破小”房子，双十一却拍卖出23万每平米天价！这套老破小的房子能以23万每平方米的价位成交也是天时地利人和各种条件综合作用下的结果。位于北京烂缦胡同的地理位置，又是靠近学校，是套学区房这是它的地理优势。双十一这样的购物节的特殊时期，再加上有钱人，一切都很符合这三点的科学定理。大家对这套老房子被拍出23万/平方米的价格怎么看呢？欢迎文章下方留言，我们一起讨论。
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