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提起公摊面积,身边还没买房的朋友都对这个问题有很多的疑问,而买了房的人则对这公摊面积有很多的抱怨。
这几年,房地产发展得越来越好,开发商为了满足不同人群的购房需求,推出了各类房型供消费者选择。消费者在购房时,始终有一个绕不过去的问题,那就是公摊面积。尤其是这两年,公摊面积越来越大,让人无法忽视它的存在。
公摊面积越做越大,购房者怒了:我们是来买房的,不是来买公摊!
按字面意思来看,公摊面积指的就是楼栋居民共同分摊的面积,这部分面积虽然是说公摊,但在买房时,还是会划入个人的购房面积里,出现在我们的购房合同中。
既然被列入了购房合同,那么购房者自然也要为这部分面积出钱,这个时候问题就来了:花钱买了公摊面积,但大部分人是不能处理这些面积的,因为这是公共区域,个人是没有办法处置的。于是就有人对花钱买公摊面积提出了抱怨。
那么公摊面积的存在到底是怎么回事呢?
鸡肋的公摊面积为什么会存在?
按大家的想法,公摊面积其实是很鸡肋的,但为什么却能一直存在呢?而且这两年这个问题还越来越严重。这就要从以前的建筑设计说起了。
大家都知道,过去的商品房在设计的时候,大部分是没有电梯、设备用房等的,所以大家需要公摊的就只有楼梯和外墙。
但现在大家住的小区动则就几十层楼,电梯、过道、设备用房等公共区域也随之增加,于是公摊面积也就越来越大,大家的怨言也越来越多。
而在公摊面积越变越大的背后,也是开发商在安全方面的加强。
举个简单的例子,现在小区里房子的大门都是朝外开的,以前的设计中,如果是单层过道,那么这个们是可以与过道齐平的。
但现在,消防部门为了保证在紧急疏散中,门往外开不会阻碍到疏散,要求这部分的门要往内凹陷。在以前,这部分面积是可以算在套内面积里的,但现在却成了公摊面积。
诸如此类的变化还有很多,都在无形之中增加了公摊面积。
除了安全方面的加强,公摊面积增加也是和美观有关。开发商在设计楼盘的时候,这部分公摊面积的设计在增加颜值的而同时,也提升了楼盘的竞争力。
对于开发商来说,这部分公摊面积的增加是好事提升了楼盘的档次,也在购房者身上薅到了羊毛。
不一样的公摊面积
有关公摊面积的问题还在不断发展,而且也不是每个地方的公摊面积都一样,南北之间在公摊面积山就存在差异。普遍来说,南方的楼盘的公摊面积小于北方。这是由于北方的楼栋可能会有暖气等方面的问题,而南方则没有。
其实现在公摊面积越做越大确实是一个问题,这不但增加了购房者在买房是的不快,在后期的收费中也有不少问题。拿北方举例,有些北方地区,在收取取暖费的时候回按照建筑面积来收。
但问题是,建筑面积里包括了公摊面积,而公摊面积却并没有供暖,那么这种收费方式就会引来业主的不满。但如果不收取公摊面积的取暖费,相应的取暖费单价就会上升。
所以说到底,其实该收的钱还是要收,但就因为有了公摊面积,购房者心中始终会有意见。
因此,公摊面积还需要经过很长一段时间才可以发展完整,短时间内是没有办法找到好的解决方案的。而只有做好了公摊面积的合理化,购房者在买房时才能实现透明化。
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