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“不容易！”赵先生如是说。
在将自己的房子在某租房平台挂了一个多月后，赵先生才终于把自己的房子租出去，还是以降低500元的价格租出去的，然而就算如此赵先生还是长舒一口气，直呼不容易。
赵先生的房子房型，位置还是采光来说，赵先生的房子都是好房子，往年这种房子都是“抢手货”。
然而考虑到今年北京的租赁市场，租价不降不行。
从“天价”房租到无人问津，北京房租持续下降，租客却不见踪影！
今年北京的租赁房子大量空置，空置时间也较长，无论是成交量还是租金都显著下降，房产中介和平台等都制定各种优惠政策以应对此次疫情对北京的住房租赁市场带来的冲击。
1、 租赁市场遭遇“寒冬”，周成交量下滑31%
据贝壳研究院发布数据显示，6月15-21日北京住房租赁市场的周成交量环比下降31%。不少房主表示自己的房子都空着，就连原先不愁租客的热门畅销房区今年也是冷落萧条。
不少房产中介表示自己的带看量比往年减少了三成，带看的人中本是租房主力的毕业生更是寥寥无几。
2、 多处房子空着，业主降价出租
很多房产中介力劝业主降低价格，声称“总比空着好”。
今年因为疫情的冲击，不少行业都受挫，北京的许多业主表示本来在以前被人抢着租的房子今年都空置着，顶着房贷压力的业主不得不主动降低房租价格，原先定价在5000左右的房子，业主愿意下降200-400的价格租出去。
3、 租房优惠力度加大，优惠方案层出不穷
不仅普租公寓的价格下降，长租公寓也加大了优惠力度。对于还在租着房的租客，业主主动联系说明长租公寓的优惠政策，力求让租客续租。
据了解，蛋壳公寓为了抵御租房寒流，推出多项优惠活动和套餐，还联合多个企业推出“捆绑福利”。
对于北京这样寸土寸金的一线城市，房价下降是罕见的经济景象，上一次北京租金下降是08年金融危机时候。
疫情究竟怎么打击了北京的租赁市场呢？
1、 经济的下滑，居民消费跟不上。
这次疫情情况严重时间持久，不少中小微企业都没撑住以至倒闭，居民消费力下降。
之前北京租赁市场租价上涨快，导致居民手上的资金剩余不多，支付能力下降。加上疫情的影响，不少企业裁员，缩减薪水，居民的消费大幅下降，难以支付北京的租价。
2、 学生的毕业进程比较迟缓。
在往年，6-7月本来是租房旺季，毕业生都会在这个时候租房子。然而今年受疫情影响，很多学校延缓了毕业进程，春招进度也放缓，不少毕业生在这个时候可能还没有出学校或仍在找工作中。
租房主力军不租房导致北京的租赁市场即使到了6、7月份仍是一片萧条。
3、 聚集性疫情爆发，屋漏偏逢连夜雨。
6月11日，北京爆发二次疫情，防控等级加强，严格控制人员流动，导致外来务工人员以及毕业生都不能返京，就算返回也要14天隔离，这让本就萧条的租赁市场更加雪上加霜，房子的空置期延长，业主不得已选择降价。
而最近在全面复工复产的情况下，北京租赁市场可能迎来回暖。今年的住房租赁市场可能是呈“U”型回升。
尽管全面复工复产，然而疫情打击下的企业产业等都需要时间恢复，因此今年的住房租赁市场可能会在“U”型低谷运行一段时间后才出现上升的迹象。
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