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在我国，买房的风潮一波未歇一波又起。每个年轻人最大的心愿就是在自己工作的地方拥有自己的小窝，等有了足够的钱再买个房子，当一个房东也是一个极好的选择。
但是，在日本，当房东却不是一个很好的选择。前几天朋友和我聊天的时候说到她的近况，本以为作为房东的她过的很潇洒，却没想到她有很多苦处。
平常我们聊天的时候，她老是和我哭诉，说她作为一个日本房东，本来应该有点小金库，但却还月光族。刚开始并不是特别了解，印象中当房东都挺多金的。
后面朋友和我说了关于日本租房的一些规定后，才明白确实挺难的。
下面就和大家分享一下，为什么日本人不喜欢买房的原因。
1.房东想要不再继续出租房屋，需要得到租客的同意
在日本，房客只要按时的交房租，房东就只能继续出租房屋。房东要涨价或者不再出租，只有租客同意不再续租之后才能变更。
想涨房租是每一个房东的愿望，但是这个愿望在我国可以随便实行，在日本却不是一个简单的事情。
2.房东和租客拥有各自的权利和义务
在日本，如果房东想要收回房屋租用权，需要提前六个月到一年的时间向租客说明。但如果租客想要退租，只需要提前一个月说明即可。
如果房东想要提高房租，需要收集各种当地房价信息，还会到法院进行处理，异常的麻烦。
3.如果房东单方面收回房子，需要满足两个要求才可以
（1）在六个月到一年前就向租客说明
（2）拥有正当的理由
房东要有证明说明自己现在租赁出去的这一套是自己唯一的房子，另外的房子受自然灾害而损毁，而且自己的账户上没有多余的钱买另外一套这时法院才会判定房东有正当理由收回房屋租赁权利。
根据这三点来看：在日本租房子比买房子更实惠，因为房东不可以随便提高租费和更改租房时间，而且对于租户的基本权益在日本体现的非常好。
既然租房有这样多的好处，而买房却有很多手续要处理，怎样看都是租房更划算，难怪日本人都不愿意买房。
看了这么多，你是不是有点好奇日本租房和中国租房有什么不同？现在就给你们来讲解一下。
1.管理公司和房东的关系
在日本，房东一般会把自己的房子委托给管理公司由他们进行出售，如果房子地段好价位好，就不愁对外出租。
在这个过程中，谁都无法联系到房东。而在中国，房东把想出租的房屋挂到中介平台上，只要顾客有租房的意愿，就会联系房东，房东带他们看房，在这个过程中，租客可以有讨价还价的余地，也可以当即拿到房屋钥匙。
2.契约形式的不同
在中国，租房一般以押一付三或者押一付一的形式进行租金的缴纳，甚至和房东商量好后可以当月交。租房期限也没有限制，一般是租客与房东商量，有些权益也得不到保障。
在日本对于一些租费上有各种各样的费用，而且他们那边一般默认租期为两年内，如果时间不到租客需要赔偿违约金。如果是房东要解约，需要提前告诉各位住客。
3.房屋入住人数的限制
在中国，只要你租住了这个房屋，这个房屋的使用权就归你，想几个人住都可以，只要按时缴纳租金即可。
日本的房子比较小，基本上一套房子是能住一个人。如果非要多住几个人的话，是需要加钱的。而且还有一个规定是，房子在两室两厅以上的话，入住的时候需要舍申请入住，而且之间还需要是亲属关系，不然是行不通的。
谈了这么多，你是不是对在日本租房望而却步？现在让我们看看在日本房客的注意事项吧
1.居住在房屋中的人
不能擅自让自己的亲属，朋友，和其他不在房屋契约中的人居住，如果你是短期亲属朋友居住，一定要跟房东讲清楚并且征得房东的同意。
2.改建房屋及搬家
在没有征得房东同意的情况下，不能擅自改建房屋。如果要搬家，要提前一个月向房东说明，要不然你需要交齐这一个月的各种费用。
3.租房的“连带保人”
连带保人一定是有独立生活能力的成年人，如果租客经济困难或者房屋损坏而又拒绝交修理费用时，房东有权向保人索要所需费用。连带保人会被要求在合同上盖章，连带保人是很了解你得人，如果不了解你，他们很难接受你得请求。
看了这么多，你是不是对日本租房有了一个大概的了解了？希望对您有所帮助。
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